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字ばかりがギッシリと記載されていなかった。 解説がわかりやすく、英語を勉強する気がでた。
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 サラリーマンでもできるマンション投資・家賃収入で儲ける極意
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サラリーマンでもできるマンション投資・家賃収入で儲ける極意
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著 者
橋本 一郎
定 価
1500円+税
初版発行
2004.1.31
ISBN
ISBN4-7569-0698-2
ページ
216
版 型
B6並製

・紹介文

バブル時の売買差益を求めた投資とは違い、今は利回りを求める時代である。折り込みチラシでも総額は書かれていないが「利回り○%」と書かれたものが多い。中高年には「家賃年金」という取り組み方。若い人には将来の経営という取り組み方を解説する。

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・目次


第1章──ワンルームマンション投資は、はたして本当に儲かるのか?
1 「老後の年金や節税対策に興味はありませんか?」
2 強調されるワンルームマンション投資のメリット
3 成功者の体験談
4 ワンルームマンション投資はいまや一大ブーム
5 あのバブル期のブームとどう違うか
6 「利回り」って何だ?
7 節税効果はどれほどで、家賃保証の意味は
8 いまの利回りは将来にわたって維持できるか?
9 よく勉強し、初期投資を抑えた者が勝つ
10 都心なら、どのような地域で、どのような物件を選べばいいか

第2章──そもそもマンションとはどのような建物か
1 マンションは経年でどうなっていくか
2 質の低下を招かざるを得ない業界構造に注意
3 鉄筋コンクリート造だからといって、安心できない
4 アフターサービスをきちんと確認すること
5 給排水管の寿命は10年が目安
6 同じ施工業者でもマンションの劣化の度合いが違う
7 大規模修繕工事は10年に1回

第3章──投資用ワンルームについて、これだけは知っておかないといけない
1 区分所有者と管理組合、管理会社の関係
2 区分所有者と賃借人、管理会社の関係
3 管理会社の勝手を見張る管理組合
4 「管理組合はどうなっているか」を確認しておく
5 専有部分と共有部分が明確になっているか
6 共有部分の施設賠償保険はどうなっているか

第4章──まず情報を収集して、立地条件のチェックから始めよう
1 まず一時的な情報を時間をかけて収集する
2 できる限りの知識武装
3 都心部のマンションの動向は
4 首都圏郊外のマンションの動向は
5 関西圏のマンションの動向は
6 周辺環境のチェックポイント

第5章──物件を絞り込んだら、ここからチェックをしていこう
1 実際に足を運んでチェックする
2 非分譲住戸の割合が多い物件は注意! いざとなれば管理会社を替えられるかどうか
3 玄関・エレベーター・廊下などの安全システムはどうなっているか
4 ワンルーム内部のチェックポイントは?
5 設備機器のチェックポイントは
6 日照・その他のチェックポイント
7 中古ワンルームのチェックポイント

第6章──購入前に、このような“奥の手”も知っておこう
1 新古マンションの見つけ方
2 高利回り、短期投資なら定期借地権付物件を
3 競売物件を手に入れる
4 売れ残り物件に目を付ける
5 値引き交渉の奥の手……第一段階
6 値引き交渉の奥の手……第二段階

第7章──購入申込み、契約、登記などの諸手続きは、どのように進めるべきか
1 売り主、設計会社、建設会社、販売会社の関係と役割
2 売り主の信頼度をどのように判断するか
3 購入前に重要事項説明書を念入りに読む
4 周辺住民とトラブルはないか
5 契約後に売り主が倒産した場合の手付金はどうなるか
6 登記の登録免許税と不動産取得税
7 初期投資を可能な限り、低く抑えるべき
8 親子間の貸し借りでも、きちっとした証明を

第8章──上手に管理・運営した後、1万円でも高く売り抜けよう
1 空き室の問題、家賃滞納にどう対処するか
2 家賃不払いに対抗する不動産屋の例
3 入出居する賃借人との契約に関するお金
4 家賃を2か月以上滞納された場合は「少額訴訟制度」を利用する
5 賃貸トラブルを解決する「仲裁センター」
6 個人が不動産を貸して所得(賃貸料)を得ると、その「不動産所得」に対して所得税がかかる
7 ワンルーム投資で儲けるには、いかに高く売り抜けるかが肝心

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