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 いま、マンションを買うのはやめなさい
株・利殖
いま、マンションを買うのはやめなさい
いま、マンションを買うのはやめなさい
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著 者
石井 勝利
定 価
1500円+税
初版発行
2004.9.30
ISBN
ISBN4-7569-0799-7
ページ
208
版 型
B6並製

・紹介文

著者は数年前一戸建てからマンションに移り、今またやむを得ず新規マンションに移転。過去、個人用も投資用も含めて50軒以上に係わった人物ならではのノウハウ

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・目次


Part 1
過熱気味のマンション販売の実態
1 一部の人気物件の動きに惑わされない
2 「マンションは値上がりする!」──いや、あせる必要はない
3 それでもマンションの価格は下がる──この供給過剰の実態
4 データは、そのまま売れ行きにつながるのか
5 いまの金利キャンペーンは、あとが怖い
6 「減税メリットが減る」というのは誇大な脅かし
7 いかに宣伝しても、供給に需要が追いつかない現状
8 いまのマンション業界の実態は

Part 2
“マイホームは資産になる”という時代は終わった
1 家賃に比べて安いというローンのからくり
2 あのときの「夢」はもうやってこない
3 買い替えで資産は減っていく
4 わたしのマイホーム遍歴
5 新築のマンションを買ってはみたが……
6 なんと住んで1年半で1000万円下がる!
7 売るとなったら「こんなに安い」
8 バブル後に多く出た任意売却
9 家族構成で買った家なのに、その意味がなくなる日
10 買い替えが難しいマイホームはマイナスになる
11 投機資金のいたずらはもうもうない
12 不動産はまだ下落モードに入っている

Part 3
それでも「持ち家が欲しい」と言う人に
1 持ち家については人それぞれの考え方
2 マイホームは自分の生き方を固定するもの
3 買うならば、どんな選択肢を持っているか
4 新築ファミリーマンションを買うときの注意点
5 新築には売る側のさまざまな経費が含まれている
6 モデルルームのムード作戦に騙されるな
7 中古マンションを買うときの注意点
8 中古マンションは価格交渉の幅が大きい
9 中古マンションを売る側の考え方

Part 4
マンションを買うとき、売るときの仕組みを知っておこう
1 新築マンションは買ったそのときから中古マンション
2 わたしがマンションを売ったときの経験からすると……
3 限りない閉塞感のあるマンション
4 だれもが騙される内容に注意せよ
5 新築の魅力はすぐにはげ落ちる
6 中古のチラシはさらにひどくなる
7 マイホームの売却では、業者によって査定は大きく異なる
8 中古マンションのシビアな査定価格
9 中古市場は完全な需給相場である
10 業者に回して儲ける大手仲介
11 情報の握りつぶしには気をつけろ
12 売る時期で結果が大きく違ってくる
13 売り事情はくわしく言わない
14 際限なくつながりやすい買い替え

Part 5
マイホームは「借りる」という選択
1 持ち家と借家の違い
2 意外なところに住める
2 標準家族なんて一種の幻想、それを前提に家は買えない
4 あるときを「輪切り」してのマイホーム計画はできない
3 家族構成や教育でいつでも移動可能
4 せっかく買ったマンションがあだになる
5 離婚をしたらマンションはどうなるのか
6 家よりはマネー計画を
7 子育て後の生活はゆったりと
8 生き方を犠牲にするマイホーム
9 人生をかけるほどのものではない

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