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 「大家さん」業で成功するノウハウ
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著 者
山崎 信義
定 価
1600円+税
初版発行
2005.3.31
ISBN
ISBN4-7569-0849-7
ページ
224
版 型
四六並製

・紹介文

うまくいっていない素人大家のための

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・目次


はじめに

第一章 日本の賃貸住宅はなぜ貧しいのか
セールストークを鵜呑みにする人々
世界一価格の高いローコスト住宅
賃貸住宅は高かろう・悪かろう
賃貸住宅で儲けを考えてはいけない!?
日本の賃貸住宅の幕開け
悲惨な歴史を繰り返している実態
サラリーマンも不動産経営に参加する時代に
住宅は富を得るための道具だった
賃貸住宅は仮住まいに過ぎないのか
住宅販売はサギ商法?

第二章 賃貸住宅業界の常識・非常識
新聞広告でも堂々とウソをつく人たち
あの手この手の営業テクニック
「コンクリートは高い」は常識?
アパートも建て替えは必要?
賃貸住宅の経営を知らない専門家たち
管理を出来ない会社に管理を任せてはいけない
不動産業界を形成するペンタゴンとは

第三章 アパート・マンション経営になぜ失敗するのか
土地活用の問題から逃げられない
【実例1】勝手に家賃を変えてしまうD社
【実例2】共益費を回収すると言ってきたD社
【実例3】不当に高い修繕費用を要求するD社
【実例4】誰でも入居させてしまうL社
【実例5】隣室の音が筒抜けのS社
私もアパート・マンション経営に失敗してきた
土地は簡単に売ってはいけない
契約を結ぶ前にしておきたい3つのチェックポイント

第四章 一生住める賃貸住宅は不可能か
そろそろ住まいについて真剣に考えよう
日本の住宅は壊すためにある?
街並みを考えて家を建てる
リースホールドは日本の住まいを変える
永住型賃貸マンションは実現できるのか?
50年後も100年後も残るような住宅を
不当なプライスコントロールの廃絶を

第五章 正しいアパート・マンション経営とは
税金対策の順番を誤ると節税にならない
相続税を少なくすることは出来る?
財産を減らすことなく、相続額を小さくする方法
所得税も少なく出来る

第六章 永住型マンションの誕生
日本の賃貸を変える「ス?ートラストマンション」とは?
スーパートラストマンションが誕生したきかっけ
スーパートラストマンションならすべての人が儲かる
100年後を想定している賃貸マンション
スーパートラストマンションは特別の賃貸マンション

第七章 賃貸経営はこうすれば必ず成功します!
アパート・マンション経営の失敗とは
【極意その1】
 建築本体費用は坪当たり33万円以上かけないこと
【極意その2】
 地震に強い鉄筋コンクリート造りで
 外壁はタイル張りにする
【極意その3】
 家賃は他と比べて必ず5%は安くすること
【極意その4】
 駐車場はアポアート戸数の2倍つくること
【極意その5】
 良いものを安く仕入れるのが商売の原則である
【極意その6】
 土地を300坪使うのなら
 当初200万円以上の手取りにすること
【極意その7】
 アパート建設と入居者管理に実績のある
 地元の会社を選ぶこと
【極意その8】
 他のアパートと競争しても負けないこと
【極意その9】
 借り入れ期間30年で借金しても、
 20年間で借金が返せること
【極意その10】
 空室が出ても大丈夫 ││ 20年~30年の家賃保証を
 させること

おわりに

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