はじめに
第1章 相続手続き・生前対策
不動産創造士Ⓡの仕事は士業事務所との役割分担
1 終の棲家を考える
（ 1 ） 先代の相続手続きがなされていない不動産
（ 2 ） 相談者の想いを理解する
（ 3 ） 父親の相続手続き
（ 4 ） 亡くなった弟の妻、姪との協議
（ 5 ） 先代の遺産分割協議が終わっていないと… …
（ 6 ） 共有者への伝え方
コラム ／ 不動産の所有者に送られてくる相続登記の義務化
２ 子どもがいない夫婦の生前対策
（ 1 ） 夫が「うちは揉めようがない」と言って遺言書を書いてくれない
（ 2 ） 法定相続人と遺留分
（ 3 ） 公正証書遺言
3 認知症に備えた家族信託
（ 1 ） 将来、売却資産で介護施設への入居
（ 2 ） 家族信託を組成する
（ 3 ） 餅は餅屋
コラム ／ 財産管理と身上監護
4 測量がなされていない土地の売却
（ 1 ） 不動産売却による相続税納付
（ 2 ） 税理士との打合せ
（ 3 ） 「現況測量」と「境界確定測量」
（ 4 ） 相続財産を売却した場合の取得費加算の特例
コラム ／ 依頼を受けたときのフロー
5 無道路地の土地活用
（ 1 ） 無道路地の土地を活用する３つの選択肢
（ 2 ） 接道要件を満たす方法
（ 3 ） 隣接地所有者への売却
（ 4 ） その後
第2章 共有不動産の問題
1 共有の不動産を「売りたい」兄と「売りたくない」弟
（ 1 ） 解体に反対される
（ 2 ） 共有不動産の変更行為
（ 3 ） 共有者との意見が分かれている時
コラム ／ 共有物分割請求訴訟
2 解体助成手続きを利用した売却
（ 1 ） 売却前に解体するか？
（ 2 ） 売却するタイミング
（ 3 ） 意見が分かれた時
（ 4 ） 解体に係る助成金や補助金の注意点
3 特例を使った実家の売却
（ 1 ） 税理士への個別相談
（ 2 ） 空き家になった実家の売却
（ 3 ） 空き家特例
4 不動産と預貯金の分け方
（ 1 ） 仲良く平等に分けたい
（ 2 ） 不動産の時価
（ 3 ） 遺産分割の前に不動産の売却時価を把握する
コラム ／ 遺産分割協議を相続人だけではできない？
5 土地を分割して相続する場合
（ 1 ） 法定相続分での遺産分割で良いのか
（ 2 ） 遺産分割内容の再検討
（ 3 ） 司法書士事務所との連携
コラム ／ 敷地面積の制限に気をつけましょう
コラム ／ 不動産の売却は、買う人のことを考えて
第3章マンションの問題
1 親子で共有しているマンション
（ 1 ） 生前贈与の検討
（ 2 ） オーナーチェンジと空き家での売却とでは、どちらが有利？
コラム ／ 不動産価格指数を知っておきましょう
2 旧耐震基準の区分マンションの売却方法
（ 1 ） 旧耐震基準のマンションの売却
（ 2 ） 相談者の状況によって最適解は異なる
（ 3 ） 理由は人それぞれ
コラム ／ 不動産業者への入札売却
3 ペアローンを活用したマンション購入の注意点
（ 1 ） 離婚にかかる財産分与
（ 2 ） 住宅ローンはあくまでも居住するためのローン
（ 3 ） ローンは慎重に検討を
コラム ／ マイホーム関連の税制特例
第4章底地・借地権の問題
1 複数の底地を所有する地主の相続対策
（ 1 ） 底地を相続したくない子どもたち
（ 2 ） 更新手続きのための確認事項
（ 3 ） 利用区画ごとの分筆登記 ～ 更新手続き
2 ５区画の底地を含めた土地の有効活用
（ 1 ） 借り入れに頼る土地活用はしたくない
（ 2 ） 底地を購入したい借地人
（ 3 ） 土地活用の方針を決めていく
3 底地権の売却 164
（ 1 ） 【 A 区画】現金購入による底地売却
（ 2 ） 【 B 区画】融資利用による底地売却
コラム ／ 借地権者の地位に変更がない旨の申出書
（ 3 ） 【 C 区画】借地権者との同時売却
4 借地権の購入 173
（ 1 ） 【 D 区画】借地権の購入＆定期借家契約
（ 2 ） 定期借家契約を選び、売却や土地活用がしやすい状況を残す
5 等価交換 177
（ 1 ） 【 E 区画】 D 区画との等価交換
（ 2 ） 底地権と借地権の等価交換
コラム ／ 土地建物の交換をしたときの特例
6 土地活用の進め方
（ 1 ） 土地活用を行う目的
（ 2 ） コンペ形式での事業計画を検討
7 底地に関する相談を受けたときの業務フロー
（ 1 ） 管理・土地活用方針を決める
（ 2 ） 借地権者を特定していく
8 地代や更新料の相場
（ 1 ） 地代について
（ 2 ） 更新料について
（ 3 ） 承諾料について
9 底地に関するQ & A
おわりに
