はじめに

序章　不動産取引の全体像
1　「不動産取引」の登場人物
2　知っておくべき3つのお金の使い方
3　不動産を買うまでの流れをつかもう

第1章　目標設定から始まる不動産投資の世界
1　あなたはなぜ不動産投資をしたいのか？
2　目標と手段は合っているか？
3　目標規模を設定する
4　目標エリアを設定する
5　金額別の戦略　メリット・デメリット
6　新築と中古、どちらがよいか？
7　初年度の目標設定

第2章　不動産屋探しから始めるパートナー選びの世界
1　よいパートナー選びが成功の決め手
2　よい不動産屋のよい担当者を探す方法
3　よい担当者を見極める方法
4　担当者は毎回同じ人がよいのか？

第3章　マイソクから始める物件の良し悪し判断
1　まずは最低1000枚のマイソクを見よう
2　よい物件を選び出す3つのステップ
　　ステップ1　絶対に買ってはいけないチェック項目
　　ステップ2　定量チェック
　　ステップ3　定性チェック
3　情報がそろったら相対比較表を埋めよう
4　不動産屋に聞いてよいこと、悪いこと
5　利回り8％未満は検討しなくてよい理由

第4章　シミュレーションから始まる成功の未来
1　不動産投資における「よい物件」の定義とは？
2　不動産投資家に求められる「3つの目」
3　「3つの目」で見極めるシミュレーション
4　シミュレーション元データの入手方法
5　実際にシミュレーションを作成してみよう
6　長期のシミュレーションが必要な理由
7　自然減少の罠

第5章　現地調査で高める物件目利き力
1　買う物件は必ず何度も見に行く
2　現地で見るべき3つのポイント
3　現地調査とは“写真撮影”のことだ
　　1　写真は5W1Hで撮ろう
　　2　現地で撮るべき5つのポイント
　　3　情報量を多く撮ると何が読みとれるのか
　　4　効率よく撮るコツとN Gポイント
4　アピールできる買付証明書の書き方

第6章　金融機関探しから始まる一流投資家への道
1　金融機関の種類と特徴
2　金融機関を探す3つのステップ
3　エリアから選定する
4　3つの融資制約条件から選択する
5　高所得者ほど誤解する金融機関の常識
6　物件が先か、銀行が先か
7　金融機関を訪問する時の手順
8　金融機関アタックリストの作成
9　融資のポイントは「支店」「担当」「タイミング」
10　金利と期間はどちらが大切か？
11　利息が減っても手取りが増えない理由
12　金融機関にしてはいけない3つのこと
13　住宅ローンで投資用区分を購入したら

第7章　管理会社探しから始まる満室経営
1　満室経営のカギは管理会社
2　よい管理会社の条件とは？
3　管理が得意な会社、客付が得意な会社
4　大手と中小、どちらがよいか？
5　田舎の物件は管理会社を先に探す
6　よい管理会社は〝足”で探す
7　管理会社を探すタイミング
8　管理を頼んではいけない会社の例
9　いち早く満室にするためのアクション

第8章　売買契約・金消契約、そして大家さんの第一歩
1　売買契約までに理解しておくこと
2　売買契約時に現オーナーにするべき質問
3　金消契約・決済に向けて揃える書類
4　お金は足りる？ 資金繰りの確認
5　引き渡し後はすぐに管理契約を行おう
6　最初の1か月は自分で掃除をしよう
7　税務署に青色申告の届け出をしておこう
8　青色申告のメリット・デメリット
9　年間スケジュールで大切なポイント

おわりに
特典